상가를 신설하기 위해 기존의 건물을 인수하기로 했다. 면적이 2,000m 2 의 대지 위에 건물은 A동, B동으로 총 2개동이다. A동은 각 층의 면적이 200m 2 인 지상 3층과 지하 1층, B동은 각 층의 면적이 300m 2 인 지상 6층과 지하 2층으로 구성되어 있다. 단, 건물외부에 200m 2 의 지상주차장(건물부속)이 있고 건물내부 주민공동시설 면적의 합이 200m 2 이면 이 때 용적률은 얼마인가?

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1[유통관리사 1급] 18년 1회차

상가를 신설하기 위해 기존의 건물을 인수하기로 했다. 면적이 2,000m²의 대지 위에 건물은 A동, B동으로 총 2개동이다. A동은 각 층의 면적이 200m²인 지상 3층과 지하 1층, B동은 각 층의 면적이 300m²인 지상 6층과 지하 2층으로 구성되어 있다. 단, 건물외부에 200m²의 지상주차장(건물부속)이 있고 건물내부 주민공동시설 면적의 합이 200m²이면 이 때 용적률은 얼마인가?

100%

110%

120%

140%

160%

해설

용적률은 대지면적에 대한 지상층 연면적의 비율이다. 지하층 면적과 건물부속 지상주차장 면적은 용적률 산정용 연면적에서 제외되며, 이 문제에서는 건물내부 주민공동시설 면적도 제외하여 계산한다.
A동 지상 3개층 연면적은  $200\,\mathrm{m^2}\times 3=600\,\mathrm{m^2}$ , B동 지상 6개층 연면적은  $300\,\mathrm{m^2}\times 6=1800\,\mathrm{m^2}$ 로, 두 동의 지상층 합계는  $600+1800=2400\,\mathrm{m^2}$ 이다(지하층은 처음부터 제외).
여기서 주민공동시설 면적  $200\,\mathrm{m^2}$ 를 빼면 산정 연면적은  $2400-200=2200\,\mathrm{m^2}$ 이고(건물외부 지상주차장은 별도의 부속시설이므로 연면적에 포함되지 않음), 용적률은  $\dfrac{2200}{2000}\times100=110\%$ 이다.

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