A사는 부지를 임차하여 A사가 신축하고 10년 사용 후 토지주에게 돌려… | [유통관리사 2급] 14년 2회차 기출문제 상세 페이지
1[유통관리사 2급] 14년 2회차
A사는 부지를 임차하여 A사가 신축하고 10년 사용 후 토지주에게 돌려주는 방식으로 슈퍼마켓을 출점할 계획이다. 이와 관련하여 가장 적합한 내용을 모두 고른다면?
- a) A사의 점포 컨셉을 구현하기 용이하다.
- b) 수익성 검토 시 반드시 점포와 설비의 감가상각이 고려되어야 한다.
- c) 장기적인 상권변화에 신축적으로 대응할 수 있다.
- d) 부지를 매입하여 점포를 신축하는 것보다 초기비용이 더 소요된다.
- e) A사는 영업이 잘 될 경우 부동산 수익까지 누릴 수 있다.
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a, b, c, d, e
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c, d, e
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a, b, c
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a, b, c, e
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b, c, e
해설
적합한 내용은 a, b, c 세 가지다.
토지는 빌리고 건물만 직접 짓는 방식이므로 점포를 원하는 대로 설계할 수 있어 자사 점포 컨셉 구현이 쉽고, 건물과 설비는 A사의 자산이 되므로 수익성을 따질 때 감가상각비를 반드시 반영해야 하며, 10년 뒤 반환하는 계약이라 상권이 바뀌면 철수·이전으로 유연하게 대응할 수 있다.
- 부지를 매입해 신축하는 경우보다 초기비용이 더 든다는 설명은 옳지 않다. 토지 매입비가 빠지므로 초기 투자비는 오히려 적게 든다.
- 영업이 잘 되면 부동산 수익까지 누린다는 설명도 옳지 않다. 토지 소유권이 없고 건물도 10년 뒤 토지주에게 넘겨야 하므로 지가 상승에 따른 이익은 토지주에게 귀속된다.
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