(주)감평은 20×6년 1월 1일 본사 건물을 새로 마련하기 위한 공사계약을 체결하였다. 본 건물은 적격자산에 해당되며 차입원가 자본화와 관련된 내용은 다음과 같다. 공사 착공일: 20×6년 5월 1일 공사 완공일: 20×6년 12월 31일 공사대금 지급 20×6년 5월 1일 ￦1,200,000 20×6년 9월 1일 ￦900,000 20×6년 10월 1일 ￦500,000 차입금 20×6년 2월 1일 본사 건물 공사와 관련하여 상환일이 20×7년 12월31일인 ￦1,200,000(연 8%)을 차입 20×6년 7월 1일 건물 공사 이…

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1[감정평가사 1차] 16년 1회차

(주)감평은 20×6년 1월 1일 본사 건물을 새로 마련하기 위한 공사계약을 체결하였다. 본 건물은 적격자산에 해당되며 차입원가 자본화와 관련된 내용은 다음과 같다.

공사 착공일: 20×6년 5월 1일
공사 완공일: 20×6년 12월 31일
공사대금 지급
- 20×6년 5월 1일 ￦1,200,000
- 20×6년 9월 1일 ￦900,000
- 20×6년 10월 1일 ￦500,000
차입금
- 20×6년 2월 1일 본사 건물 공사와 관련하여 상환일이 20×7년 12월31일인 ￦1,200,000(연 8%)을 차입
- 20×6년 7월 1일 건물 공사 이외의 목적으로 상환일이 20×7년 6월30일인 ￦800,000(연 10%)을 차입
- 20×6년 10월 1일 건물 공사 이외의 목적으로 상환일이 20×8년 12월31일인 ￦1,500,000(연 12%)을 차입
- 20×6년 2월 1일 차입한 금액 중에서 ￦120,000을 20×6년 4월 1일부터 8월 31일까지 연 5% 수익률로 일시적 투자

20×6년 12월 31일 재무상태표에 계상되는 건물의 취득원가는? (단, 계산시 월할계산하며 단수차이가 있으면 가장 근사치를 선택한다.)

￦2,671,214

￦2,685,613

￦2,697,000

￦2,702,123

￦2,713,000

해설

자본화할 차입원가 ￦113,000을 공사대금 지출액에 더해 건물 취득원가는 ￦2,713,000이 된다.
자본화기간은 착공일 5월 1일부터 완공일 12월 31일까지이므로 연평균지출액은  $1{,}200{,}000\times\dfrac{8}{12}+900{,}000\times\dfrac{4}{12}+500{,}000\times\dfrac{3}{12}=1{,}225{,}000$  이다.
특정차입금 ￦1,200,000(연 8%)의 자본화기간 이자는  $1{,}200{,}000\times 8\%\times\dfrac{8}{12}=64{,}000$  이고, 여기서 자본화기간과 겹치는 5~8월의 일시투자수익  $120{,}000\times 5\%\times\dfrac{4}{12}=2{,}000$  을 차감한 ￦62,000을 자본화한다.
일반차입금은 7월 1일 차입분과 10월 1일 차입분을 회계기간 기준으로 가중하여 연평균차입액이  $800{,}000\times\dfrac{6}{12}+1{,}500{,}000\times\dfrac{3}{12}=775{,}000$ , 차입원가가  $800{,}000\times 10\%\times\dfrac{6}{12}+1{,}500{,}000\times 12\%\times\dfrac{3}{12}=40{,}000+45{,}000=85{,}000$  이어서 자본화이자율이  $\dfrac{85{,}000}{775{,}000}$  이다.
여기에 적용할 지출액은 연평균지출액에서 특정차입금이 부담한 연평균지출액을 뺀 금액이다. 특정차입금의 연평균사용액은  $1{,}200{,}000\times\dfrac{8}{12}-120{,}000\times\dfrac{4}{12}=800{,}000-40{,}000=760{,}000$  이므로 적용대상은  $1{,}225{,}000-760{,}000=465{,}000$  이고, 자본화액은  $465{,}000\times\dfrac{85{,}000}{775{,}000}=51{,}000$  으로 한도 ￦85,000 이내다.
따라서 취득원가는  $2{,}600{,}000+62{,}000+51{,}000=2{,}713{,}000$  이다.

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