부동산관리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 16년 1회차
부동산관리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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자산관리(Asset Management)는 부동산자산을 포트폴리오(portfolio) 관점에서 관리하는 자산ㆍ부채의 종합관리를 의미한다.
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재산관리(Property Management)는 시설사용자나 사용과 관련한 타부문의 요구에 단순히 부응하는 정도의 소극적이고 기술적인 측면을 중시하는 부동산관리를 의미한다.
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대상건물의 기능을 유지하기 위해서 건물에 대해 수리 및 점검을 하는 등의 관리는 기술적 측면의 관리에 해당한다.
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위탁관리방식은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 장점이 있다.
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기밀유지 측면에서는 자가관리방식이 위탁관리방식보다 유리하다.
해설
시설사용자의 요구에 소극적ㆍ기술적으로 대응하는 관리는 재산관리(Property Management)가 아니라 시설관리(협의의 관리)에 해당한다. 재산관리는 임대차 관리 등 부동산 운영 전반을 다루는 중간 단계의 관리로, 자산관리보다는 소극적이지만 시설관리보다는 적극적인 성격을 가진다.
나머지 설명은 모두 타당하다. 자산관리(Asset Management)는 포트폴리오 관점의 자산ㆍ부채 종합관리를 의미하고, 건물의 수리ㆍ점검은 기술적 측면의 관리에 해당하며, 위탁관리방식은 전문화된 관리ㆍ서비스를 받을 수 있는 장점이 있고 기밀유지 측면에서는 자가관리방식이 더 유리하다.
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