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1[감정평가사 1차] 16년 1회차
다음은 어떤 부동산의 특성에서 파생된 특징을 설명한 것이다. 이를 모두 충족하는 부동산의 특성으로 옳은 것은?
- 토지이용을 집약화 시킨다.
- 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.
- 토지의 가격문제를 발생시킨다.
- 토지의 양적 공급을 제한한다.
1
부동성
2
영속성
3
부증성
4
개별성
5
용도의 다양성
해설
토지의 물리적 양을 늘릴 수 없다는 부증성에서 파생되는 특징들이다.
제시된 네 가지 — 토지이용의 집약화, 독점소유욕 유발, 가격(지가)문제 발생, 양적 공급의 제한 — 은 모두 생산비를 투입해도 절대량을 늘릴 수 없다는 성질의 결과다. 공급량이 고정되어 있으니 한정된 토지를 고밀도로 이용하게 되고, 희소성 때문에 소유욕과 지가 상승 문제가 뒤따른다.
- 위치가 고정되어 있다는 성질은 외부효과와 지역별 시장 분화를 설명하지만, 양적 공급의 제한을 직접 설명하지는 못한다.
- 사용해도 소모되지 않는다는 성질은 토지에 물리적 감가가 없고 장기 보유·소득이득이 가능하다는 점을 설명한다.
- 물리적으로 완전히 동일한 토지가 없다는 성질은 일물일가 법칙의 배제와 개별 분석의 필요를, 여러 용도로 쓸 수 있다는 성질은 최유효이용 판정과 용도 전환을 설명한다.
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