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1[감정평가사 1차] 16년 1회차
다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 순현재가치법
- ㄴ. 내부수익률법
- ㄷ. 현가회수기간법
- ㄹ. 회계적수익률법
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ㄱ, ㄴ
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ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄷ, ㄹ
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ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
화폐의 시간가치를 반영해 현금흐름을 현재가치로 환산하는 할인기법은 순현재가치법·내부수익률법·현가회수기간법이다.
순현재가치법은 유입의 현가에서 유출의 현가를 빼고, 내부수익률법은 순현가를 0으로 만드는 할인율을 구하며, 현가회수기간법은 할인된 현금흐름으로 투자금 회수기간을 계산한다.
반면 회계적수익률법은 장부상 연평균 순이익을 연평균 투자액으로 나눌 뿐 할인 과정을 거치지 않으므로 비할인기법에 속한다.
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