감정평가에 관한 규칙상 감정평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 16년 1회차
감정평가에 관한 규칙상 감정평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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토지를 감정평가할 때에 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 공시지가기준법을 적용하여야 한다.
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공시지가기준법에 따라 토지를 감정평가할 때에는 비교표준지 선정, 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교, 그 밖의 요인 보정의 순서에 따라야 한다.
3
건물을 감정평가할 때에 원가법을 원칙적으로 적용하여야 한다.
4
과수원을 감정평가할 때에 수익환원법을 원칙적으로 적용하여야 한다.
5
자동차를 감정평가할 때에 거래사례비교법을 원칙적으로 적용하여야 하나, 본래 용도의 효용가치가 없는 물건은 해체처분가액으로 감정평가할 수 있다.
해설
과수원을 감정평가할 때에는 수익환원법이 아니라 거래사례비교법을 원칙적으로 적용한다.
나머지 설명은 모두 타당하다. 토지는 공시지가기준법을 적용하고, 그 절차는 비교표준지 선정→시점수정→지역요인 비교→개별요인 비교→그 밖의 요인 보정 순서를 따르며, 건물은 원가법을 원칙적으로 적용한다. 자동차는 거래사례비교법을 원칙으로 하되 본래 용도의 효용가치가 없는 물건은 해체처분가액으로 평가할 수 있다.
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