다음과 같은 복합부동산의 조건하에서 거래시점의 토지 단가는? (단, 건… | [감정평가사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지

건물을 원가법으로 평가해 거래가액에서 빼고 토지면적으로 나누면 토지 단가는 822,000원/㎡이다.
건물 재조달원가 = 500,000원/㎡ × 350㎡ = 175,000,000원
사용승인일 1992. 12. 25부터 거래시점 2016. 2. 21까지 만년감가 기준 경과연수는 23년이므로 잔존내용연수는 50년 − 23년 = 27년이다.
잔가율을 0으로 보는 정액법이므로 $\text{건물가격} = 175{,}000{,}000 \times \dfrac{27}{50} = 94{,}500{,}000\,\text{원}$
토지가격 = 300,000,000원 − 94,500,000원 = 205,500,000원이고, $\dfrac{205{,}500{,}000}{250} = 822{,}000\,\text{원}/\mathrm{m}^{2}$이 된다.