현재 대상부동산의 가치는 3억원이다. 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름… | [감정평가사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지

자본환원율은 순영업소득을 부동산 가치로 나눈 값이므로 4.5%이다.
유효총소득 = 가능총소득 20,000,000원 + 기타소득 1,000,000원 − 공실손실상당액 3,000,000원 = 18,000,000원
순영업소득 = 18,000,000원 − 영업경비 4,500,000원 = 13,500,000원
기타소득은 가능총소득에 포함되어 있지 않다는 조건이 있으므로 따로 더해 유효총소득을 구한 점이 관건이다.
$R = \dfrac{13{,}500{,}000}{300{,}000{,}000} = 0.045$ 이므로 종합환원율은 4.5%이다.