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1[감정평가사 1차] 16년 1회차
다음은 대상부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. (상각전)순영업소득(NOI)은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 임대면적: 100㎡
- 임대면적당 매월 임대료: 20,000원/㎡
- 공실손실상당액: 연간 임대료의 5%
- 영업경비: 유효총소득의 60%(감가상각비 2,000,000원 포함)
1
10,080,000원
2
10,880,000원
3
11,120,000원
4
12,320,000원
5
12,420,000원
해설
공실을 뺀 유효총소득에서 감가상각비를 제외한 영업경비만 차감하면 상각전 순영업소득은 11,120,000원이다.
가능총소득 = 100㎡ × 20,000원/㎡ × 12개월 = 24,000,000원
유효총소득 = 24,000,000원 − (24,000,000원 × 5%) = 24,000,000원 − 1,200,000원 = 22,800,000원영업경비 = 22,800,000원 × 60% = 13,680,000원이고 그 안에 감가상각비 2,000,000원이 들어 있다. 상각전 기준이므로 감가상각비는 차감하지 않아 실제 차감액은 13,680,000원 − 2,000,000원 = 11,680,000원이다.
따라서 (상각전)순영업소득 = 22,800,000원 − 11,680,000원 = 11,120,000원이다.
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