부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 16년 1회차
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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부동성으로 인해 부동산활동을 국지화시키고 임장활동을 배제한다.
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토지는 물리적인 측면에서는 영속성을 가지나, 경제적 가치는 주변상황의 변화에 의하여 하락될 수 있다.
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영속성으로 인해 토지는 감가상각에서 배제되는 자산이다.
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개별성으로 인해 부동산활동이 구체적이고 개별적으로 전개되며, 부동산시장에서 정보의 중요성이 증대된다.
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용도의 다양성으로 인해 토지이용결정과정에서 용도가 경합할 경우, 최유효이용 할 수 있는 방안을 도출하여 실행하게 한다.
해설
부동성은 부동산활동을 국지화시키는 동시에 현장을 직접 확인하는 임장활동을 필요하게 만드는 특성이지, 이를 배제하는 특성이 아니다.
위치가 고정되어 있기 때문에 거래 당사자는 현장을 방문해 상태를 확인해야 하므로 부동성은 오히려 임장활동의 근거가 된다.
- 토지는 물리적으로 영속성을 가지지만 경제적 가치는 주변 여건 변화로 하락할 수 있다.
- 영속성으로 인해 토지는 감가상각의 대상에서 제외되는 자산이다.
- 개별성으로 인해 부동산활동이 구체적·개별적으로 이루어지고 정보의 중요성이 커진다.
- 용도의 다양성으로 인해 용도가 경합할 때 최유효이용 방안을 도출해 실행하게 된다.
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