부동산개발 과정의 일반적인 절차 중에서 다음에 해당하는 단계는?개발방향… | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
부동산개발 과정의 일반적인 절차 중에서 다음에 해당하는 단계는?
- 개발방향을 설정하기 위해 사업시행 이전에 개발여건 및 개발잠재력을 분석
- 개발아이템과 개발규모의 결정, 사업타당성의 평가, 시설 종류의 배치 및 동선계획 등을 통해 보다 사업을 구체화시키는 단계
1
구상단계
2
개발전략 수립단계
3
관리 및 마케팅단계
4
예비적 타당성분석단계
5
건설단계
해설
제시된 내용은 예비적 타당성분석단계에 해당한다.
부동산개발은 구상 → 예비적 타당성분석 → 부지 모색과 확보 → 타당성분석 → 금융 → 건설 → 마케팅의 순서로 진행된다. 사업시행에 앞서 개발여건과 개발잠재력을 살펴 개발방향을 설정하고, 개발아이템·개발규모·시설 배치를 검토해 수익과 비용을 개략적으로 견주어 보는 단계가 예비적 타당성분석이다.
막연한 아이디어를 떠올리는 구상단계보다는 구체적이고, 부지가 확보된 뒤 법률적·경제적·기술적 측면을 정밀하게 검토하는 본격적인 타당성분석보다는 앞선 개략적 사업 구체화 단계라는 점이 판별 기준이다.
착공 이후 물리적으로 시설을 지어 올리는 건설단계나 임대·분양과 운영을 다루는 관리 및 마케팅단계는 사업시행 이후의 절차이므로 제시문과 맞지 않는다.
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