다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈… | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은?
- ( ㄱ )은 정부의 정책이나 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화로 인해 발생하기도 한다.
- ( ㄴ )은 개발된 부동산이 분양이나 임대가 되지 않거나, 계획했던 가격 이하나 임대료 이하로 매각되거나 임대되는 경우를 말한다.
- ( ㄷ )은 인플레이션이 심할수록, 개발기간이 연장될수록 더 커진다.
1
ㄱ: 법률적 위험, ㄴ: 시장위험, ㄷ: 비용위험
2
ㄱ: 법률적 위험, ㄴ: 관리위험, ㄷ: 시장위험
3
ㄱ: 사업위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 비용위험
4
ㄱ: 계획위험, ㄴ: 시장위험, ㄷ: 비용위험
5
ㄱ: 시장위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 사업위험
해설
차례대로 법률적 위험 – 시장위험 – 비용위험이 들어간다.
워포드(Wofford)는 개발위험을 법률적 위험, 시장위험, 비용위험으로 나눈다. 정부 정책이나 용도지역제 같은 토지이용규제의 변화에서 비롯되는 것은 공법·사법상 규제와 관련된 법률적 위험이다.
개발한 부동산이 분양·임대되지 않거나 계획한 가격·임대료보다 낮게 처분되는 것은 수요 변동에서 오는 시장위험이며, 흡수율 분석이 이 위험을 줄이는 수단이 된다.
인플레이션이 심하거나 개발기간이 길어질수록 공사비·금융비용이 불어나 커지는 것은 비용위험으로, 최대가격보증계약 등이 이를 줄이는 방법이다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.