상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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소매점포 개설을 위한 시장분석의 절차는 부지평가 → 구역분석 → 시장선택의 3단계로 이루어진다.
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통계적 분석방법은 기존통계를 분석해서 시장의 지역성을 포착하고, 그 지역성을 기초로 상권의 특성을 추계하는 방법이다.
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상권추정기법에는 실제조사방법, 2차 자료 이용방법, 통계적 분석방법 등이 있다.
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수정허프모델에서 고객의 구매확률은 상업지의 매장면적과 상업지로의 도달거리에 의해 결정된다.
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체크리스트법은 매출액과 비용에 영향을 미칠 것으로 예상되는 다양한 요인들을 나열하고 이를 토대로 전문가적 경험에 의존하여 시장 내 대안부지들을 체계적으로 비교ㆍ평가하는 기법이다.
해설
소매점포 개설을 위한 시장분석의 절차는 통상 시장선택 → 구역(지구)분석 → 부지평가의 순서로 진행되며, 제시된 순서는 이와 반대로 서술되어 있다.
따라서 이 절차 순서에 관한 설명은 옳지 않다.
통계적 분석방법의 정의, 상권추정기법으로 실제조사방법·2차 자료 이용방법·통계적 분석방법이 있다는 것, 수정허프모델에서 구매확률이 매장면적과 도달거리로 결정된다는 것, 체크리스트법의 정의는 모두 옳은 설명이다.
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