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1[감정평가사 1차] 17년 1회차
부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
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부동산 개발과정에서 시장분석의 목적은 개발과 관련된 의사결정을 하기 위하여 부동산의 특성상 용도별, 지역별로 각각의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호 관계가 개발사업에 어떠한 영향을 미치는가를 조사ㆍ분석하는 것이다.
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시장성분석은 현재와 미래의 대상 부동산에 대한 수요ㆍ공급 분석을 통해 흡수율 분석과 시장에서 분양될 수 있는 가격, 적정개발 규모 등의 예측을 한다.
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지역경제분석은 지역의 경제활동, 지역인구와 소득 등 대상지역시장 전체에 대한 총량적 지표를 분석한다.
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부동산 개발과정의 시장분석은 속성상 지리적ㆍ공간적 범위에 국한되지 않으며, 대상 개발사업의 경쟁력 분석에 한한다.
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경제성분석은 구체적으로 개발사업의 수익성 여부 등을 평가한다.
해설
부동산개발의 시장분석은 대상 개발사업의 경쟁력 분석에만 그치는 것이 아니라, 지리적·공간적 범위(상권·지역)를 설정하여 수요·공급을 조사·분석하는 활동까지 포괄한다.
따라서 시장분석이 지리적·공간적 범위에 국한되지 않고 경쟁력 분석에 한한다는 서술은 옳지 않다.
시장분석의 목적, 시장성분석에서의 흡수율·분양가·적정개발규모 예측, 지역경제분석의 총량적 지표 분석, 경제성분석의 수익성 평가에 대한 나머지 설명은 모두 옳다.
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