환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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환원이율은 투하자본에 대한 수익비율로써 상각 후ㆍ세공제전의 이율을 말한다.
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개별환원이율이란 토지와 건물 각각의 환원이율을 말한다.
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환원이율이란 대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 표준적인 순수익과 부동산 가격의 비율이다.
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환원이율은 순수익을 자본환원해서 수익가격을 구하는 경우에 적용되며, 이는 결국 부동산의 수익성을 나타낸다.
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세공제전 환원이율이란 세금으로 인한 수익의 변동을 환원이율에 반영하여 조정(배제)하지 않은 환원이율을 말한다.
해설
환원이율은 일반적으로 상각 전ㆍ세공제 전의 이율을 의미하므로, 이를 상각 후ㆍ세공제 전의 이율이라고 서술한 설명은 옳지 않다.
개별환원이율이 토지와 건물 각각의 환원이율을 뜻한다는 것, 환원이율이 장래 기대되는 표준적 순수익과 부동산가격의 비율이라는 것, 환원이율을 통해 순수익을 자본환원하여 수익가격을 구하고 이것이 부동산의 수익성을 나타낸다는 것, 세공제전 환원이율이 세금으로 인한 수익 변동을 반영·조정하지 않은 이율이라는 것은 모두 옳은 설명이다.
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