감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은? | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은?
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치유가능한 감가는 내용년수 항목 중에서 치유로 증가가 예상되는 효용이 치유에 요하는 비용보다 큰 경우의 감가를 의미한다.
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감가수정의 방법은 직접법과 간접법이 있으며, 직접법에는 내용년수법, 관찰감가법 및 분해법이 있다. 감가수정액의 산정은 이 세가지 방법을 병용하여 산정해야 한다.
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감가수정은 재조달원가에서 부동산가격에 영향을 미치는 물리적ㆍ기능적ㆍ경제적 감가요인 등을 고려하고, 그에 해당하는 감가수정액을 공제하여, 기준시점 현재 대상물건의 기간손익의 배분을 산정하기 위한 것이다.
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감정평가대상이 되는 부동산의 상태를 면밀히 관찰한 후 감정평가사의 폭넓은 경험과 지식에 의존하는 것이 분해법이다.
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감가요인을 물리적ㆍ기능적ㆍ경제적 요인으로 세분하고, 치유가능ㆍ불능항목으로 세분하여 각각의 발생감가의 합계액을 감가수정액으로 하는 방법이 관찰감가법이다.
해설
치유가능한 감가는 하자를 치유함으로써 증가하는 효용이 치유에 드는 비용보다 큰 경우의 감가를 말하며, 이 경우 치유하는 것이 합리적이므로 치유가능한 항목으로 분류된다.
감가수정의 방법에는 직접법(내용년수법·관찰감가법·분해법)과 간접법이 있으나 세 가지 직접법을 반드시 병용해야 하는 것은 아니며, 감가수정은 기간손익 배분이 아니라 재조달원가에서 가치 하락분을 공제하여 기준시점 현재의 가액을 구하는 절차이다.
감정평가사의 경험과 지식에 의존하는 방법은 분해법이 아니라 관찰감가법이고, 감가요인을 물리적·기능적·경제적으로 세분하고 치유가능·불능항목으로 나누어 합산하는 방법은 관찰감가법이 아니라 분해법이므로 이들 서술은 옳지 않다.
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