수익방식의 직접환원법에 의한 대상부동산의 시산가액은? (단, 주어진 조… | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지

시산가액은 210,000,000원이다.
먼저 순수익을 구한다. 가능총수익 2,000만원에서 공실·대손 10%를 빼면 유효총수익은 1,800만원이고, 여기서 임대경비 30%를 빼면 순수익은 $1{,}800 \times 0.7 = 1{,}260$만원이다.
환원율은 토지·건물 가격구성비로 가중평균한 물리적 투자결합법으로 구한다.
$0.5 \times 5\% + 0.5 \times 7\% = 6\%$
따라서 직접환원법 시산가액은 $\dfrac{12{,}600{,}000}{0.06} = 210{,}000{,}000$원, 즉 2억 1,000만원이다.