토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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부동성(위치의 고정성)으로 인해 외부효과가 발생한다.
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분할ㆍ합병의 가능성은 용도의 다양성을 지원하는 특성이 있다.
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용도의 다양성은 토지용도 중에서 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다.
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일반적으로 부증성은 집약적 토지이용과 가격급등 현상을 일으키기도 한다.
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토지의 인문적 특성 중에서 도시계획의 변경, 공업단지의 지정 등은 위치의 가변성 중 사회적 위치가 변화하는 예이다.
해설
도시계획의 변경이나 공업단지의 지정 등은 정부의 정책·행정행위에 의한 위치 변화이므로 위치의 가변성 중 '행정적 위치'가 변화하는 예이며, 인구이동이나 지역 선호도 변화와 같은 '사회적 위치' 변화의 예로 보기는 어렵다.
따라서 이를 사회적 위치 변화의 예로 서술한 설명은 옳지 않다.
부동성으로 인한 외부효과 발생, 분할·합병가능성이 용도다양성을 지원한다는 점, 용도다양성이 최유효이용 선택의 근거가 된다는 점, 부증성이 집약적 이용과 가격급등을 유발한다는 점은 모두 토지의 특성에 관한 옳은 설명이다.
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