A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단… | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지

순영업소득을 총투자액으로 나눈 총투자수익률(종합환원율)이 10%라는 것만 옳다.
총투자액 15억원에 순영업소득이 1억 5,000만원이므로 $\dfrac{1.5}{15} = 0.1$, 즉 10%이다.
나머지 지표는 자료로 계산하면 다음과 같이 어긋난다.
부채비율 = 대출 5억원 ÷ 자기자본 10억원 = 50%
순소득승수 = 총투자액 15억원 ÷ 순영업소득 1억 5,000만원 = 10
지분투자수익률 = 세전으로는 (1억 5,000만원 − 저당지불액 8,000만원) ÷ 자기자본 10억원 = 7%, 세후로는 여기서 영업소득세 5,000만원을 더 뺀 2,000만원 ÷ 10억원 = 2%로 어느 쪽도 30%가 아니다
부채감당비율 = 순영업소득 1억 5,000만원 ÷ 저당지불액 8,000만원 ≒ 1.875(187.5%)