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1[감정평가사 1차] 17년 1회차
부동산투자의 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
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기대수익률은 투자한 부동산의 예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률이다.
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실현수익률이란 투자가 이루어지고 난 후에 실제로 달성된 수익률이다.
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요구수익률은 투자자에게 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.
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장래 기대되는 수익의 흐름이 주어졌을 때, 요구수익률이 클수록 부동산의 가치는 증가한다.
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투자자의 요구수익률은 체계적위험이 증대됨에 따라 상승한다.
해설
동일한 미래 수익흐름이 주어졌을 때 요구수익률이 클수록 할인 정도가 커져 부동산의 가치는 오히려 감소한다. 따라서 요구수익률이 클수록 가치가 증가한다는 설명은 옳지 않다.
기대수익률이 예상수입·예상지출로 산정된다는 것, 실현수익률이 사후적으로 달성된 수익률이라는 것, 요구수익률이 투자자에게 충족되어야 할 최소 수익률이라는 것, 체계적위험이 커질수록 요구수익률이 상승한다는 것은 모두 옳은 설명이다.
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