부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 17년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 17년 1회차
부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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수익성지수법은 투자된 현금유출의 현재가치를 이 투자로부터 발생되는 현금유입의 현재가치로 나눈 것이다.
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회계적이익률법에서는 상호배타적인 투자안일 경우에 목표이익률보다 큰 투자안 중에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다.
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순현가법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로 순현가가 “0”보다 작으면 그 투자안을 기각한다.
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내부수익률은 투자안의 순현가를 “0”으로 만드는 할인율을 의미하며, 투자자 입장에서는 최소한의 요구수익률이기도 하다.
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회수기간법은 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않고, 회수기간이 더 짧은 투자안을 선택하는 투자결정법이다.
해설
수익성지수(PI)는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 값이므로, 분자와 분모를 반대로 서술한 설명은 옳지 않다.
회계적이익률법에서 상호배타적 투자안 중 목표이익률을 넘는 안 가운데 회계적 이익률이 가장 큰 안을 선택한다는 것, 순현가가 0보다 작으면 기각한다는 것, 내부수익률이 순현가를 0으로 만드는 할인율이자 최소 요구수익률의 의미를 갖는다는 것, 회수기간법이 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다는 것은 모두 옳은 설명이다.
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