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1[감정평가사 1차] 17년 1회차
프로젝트 파이낸싱(PF)에 의한 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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PF는 부동산개발로 인해 발생하는 현금흐름을 담보로 개발에 필요한 자금을 조달한다.
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일반적으로 PF의 자금관리는 부동산 신탁회사가 에스크로우(Escrow) 계정을 관리하면서 사업비의 공정하고 투명한 자금집행을 담당한다.
3
일반적으로 PF의 차입금리는 기업 대출 금리보다 높다.
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PF는 위험분담을 위해 여러 이해관계자가 계약관계에 따라 참여하므로, 일반개발사업에 비해 사업진행이 신속하다.
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PF의 금융구조는 비소구금융이 원칙이나, 제한적소구금융의 경우도 있다.
해설
PF(프로젝트 파이낸싱)는 다수의 이해관계자가 계약으로 위험을 분담하는 구조여서 의사결정 절차가 복잡해지고, 오히려 일반개발사업보다 사업진행이 더디어지는 경향이 있다.
여러 주체의 이해관계 조정과 계약 체결에 시간이 소요되므로 사업진행이 신속하다는 설명은 옳지 않다.
현금흐름 담보, 에스크로우 계정을 통한 자금관리, 상대적으로 높은 차입금리, 비소구·제한적소구금융 원칙 등 나머지 설명은 PF의 일반적 특성과 일치한다.
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