다음과 같은 이유들로 인해 나타날 수 있는 부동산투자의 위험은?근로자의… | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지

파업 가능성, 영업경비 증가, 관리자의 관리 능력, 임대료 연체는 모두 부동산을 관리·운영하는 과정에서 생기는 수익의 불확실성, 곧 운영위험이다.
운영위험은 임대차 관리와 경비 지출 등 영업 단계에서 순영업소득을 흔드는 요인을 가리킨다. 근로자 파업과 관리자의 능력은 관리비용과 시설 가동에, 영업경비 증가와 임대료 연체는 유효총소득과 경비에 각각 직접 영향을 준다.
물가 상승으로 임대수입의 실질 구매력이 떨어지는 것은 인플레이션위험이다.
타인자본을 많이 쓸수록 지분수익의 변동성이 커지고 채무불이행 가능성이 생기는 것은 금융위험이다.
원하는 시점에 제값으로 현금화하기 어려운 것은 유동성위험이며, 주변 환경·접근성 변화로 수익성이 달라지는 것은 입지위험이다.