부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 18년 1회차
부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개발대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다.
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법률적 타당성분석은 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상 부지내에서 개발 가능한 용도와 개발규모를 판단하는 과정이다.
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경제적 타당성분석은 개발사업에 소요되는 비용, 수익, 시장수요와 공급 등을 분석하는 과정이다.
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민감도분석은 사업타당성분석의 주요 변수들의 초기투입 값을 변화시켰을 때 수익성의 변화를 예측하는 과정이다.
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투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 과정이다.
해설
부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것은 입지분석·시장분석의 영역이지 투자결정분석의 내용이 아니므로 옳지 않다.
물리적 타당성분석, 법률적 타당성분석, 경제적 타당성분석, 민감도분석에 대한 설명은 모두 타당하다.
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