부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 18년 1회차
부동산 투자타당성 분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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수익성지수는 투자개시시점에서의 순현가와 현금지출의 현재가치 비율이다.
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내부수익률법은 화폐의 시간가치를 고려한다.
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동일한 투자안에 대해서 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
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내부수익률은 순현가가 '0'이 되는 할인율이다.
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순현가법에 적용되는 할인율은 요구수익률이다.
해설
수익성지수(PI)는 현금유입의 현재가치를 현금유출(투자비용)의 현재가치로 나눈 비율이므로, 순현가와 현금지출의 현재가치 비율이라는 설명은 옳지 않다.
내부수익률법은 화폐의 시간가치를 고려하며, 현금흐름의 부호가 여러 번 바뀌는 투자안에서는 복수의 내부수익률이 나타날 수 있다.
내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율이고, 순현가법에서는 요구수익률을 할인율로 사용한다.
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