부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 18년 1회차
부동산의 가치와 가격에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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일정시점에서 부동산가격은 하나 밖에 없지만, 부동산가치는 여러 개 있을 수 있다.
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부동산가격은 장기적 고려 하에서 형성된다.
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부동산의 가격과 가치 간에는 오차가 있을 수 있으며, 이는 감정평가 필요성의 근거가 된다.
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부동산가격은 시장경제에서 자원배분의 기능을 수행한다.
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부동산가치는 부동산의 소유에서 비롯되는 현재의 편익을 미래가치로 환원한 값이다.
해설
부동산가치는 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값으로 정의되므로, 현재의 편익을 미래가치로 환원한 값이라는 설명은 옳지 않다.
일정시점의 가격은 하나이지만 관점에 따른 가치는 시장가치·투자가치 등 여러 개일 수 있고, 가격은 장기적 고려 하에 형성되며 자원배분 기능을 수행한다. 가격과 가치 사이의 괴리는 감정평가가 필요한 근거가 된다.
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