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1[감정평가사 1차] 18년 1회차
부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 고려하지 않음)
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약성 효율적 시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 충분히 반영하고 있는 시장이다.
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준강성 효율적 시장은 어떤 새로운 정보가 공표되는 즉시 시장가치에 반영되는 시장이다.
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강성 효율적 시장은 공표된 것이건 공표되지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 시장가치에 반영되어 있는 시장이다.
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부동산시장은 주식시장이나 일반상품시장보다 더 불완전하고 비효율적이므로 할당 효율적일 수 없다.
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부동산시장의 제약조건을 극복하는 데 소요되는 거래비용이 타 시장보다 부동산시장을 더 비효율적이게 하는 주요한 요인이다.
해설
할당 효율적 시장은 반드시 운영·정보 측면에서 완전히 효율적인 시장일 필요가 없으므로, 부동산시장이 불완전·비효율적이라는 이유만으로 할당 효율적일 수 없다고 단정하는 것은 옳지 않다.
초과이윤이 그 정보를 획득하는 데 드는 비용과 같은 수준이라면, 부동산시장처럼 정보가 불완전한 시장도 얼마든지 할당 효율적일 수 있다.
약성·준강성·강성 효율적 시장의 정의(과거정보, 공표정보, 공표·비공표 정보 전부 반영)와 거래비용이 부동산시장의 비효율성을 키우는 요인이라는 설명은 모두 옳다.
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