다음의 내용과 모두 관련된 토지의 특성은?부동산활동에서 임장활동이 중요… | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지

임장활동의 필요성, 외부효과의 발생, 부동산활동의 국지화를 한꺼번에 설명하는 토지 특성은 부동성이다.
토지는 위치를 옮길 수 없어 상품을 시장에 가져올 수 없으므로, 감정평가나 중개를 하려면 반드시 현장을 찾아가 확인해야 한다. 이 때문에 임장활동과 정보활동이 부동산활동의 중심이 된다.
또 위치가 고정되어 있어 인접 토지의 이용 상태에 영향을 주고받으므로 외부효과가 발생하고, 시장이 전국 단일시장이 아니라 지역별로 나뉘는 국지화·지역시장화가 나타난다.
다른 특성들은 세 가지를 함께 설명하지 못한다. 영속성은 물리적 감가가 없어 가치보존이 가능하다는 점의, 부증성은 물리적 공급이 늘지 않아 지가가 상승한다는 점의, 개별성은 완전히 동일한 토지가 없어 일물일가가 성립하지 않는다는 점의 근거가 된다.