주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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저가주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층의 사용으로 전환되는 것을 상향여과라 한다.
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민간주택시장에서 저가주택이 발생하는 것은 시장이 하향여과작용을 통해 자원할당기능을 원활하게 수행하고 있기 때문이다.
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주거입지는 침입과 천이현상으로 인해 변화할 수 있다.
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주거분리는 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.
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하향여과는 고소득층 주거지역에서 주택의 개량을 통한 가치상승분이 주택개량비용보다 큰 경우에 발생한다.
해설
하향여과는 상위계층이 사용하던 주택이 노후화되어 하위계층의 사용으로 전환되는 현상이다. 고소득층 주거지역에서 주택 개량을 통한 가치상승분이 개량비용보다 커서 계속 상위계층의 사용에 머무르거나 상위계층 사용으로 전환되는 경우는 하향여과가 아니라 상향여과에 해당하므로 해당 지문이 옳지 않다.
저가주택이 수선·재개발되어 상위계층 사용으로 전환되는 것을 상향여과라 한다는 점, 저가주택 발생이 하향여과를 통한 자원할당 기능의 결과라는 점, 침입과 천이현상으로 주거입지가 변화할 수 있다는 점, 주거분리가 도시 전체뿐 아니라 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다는 점은 모두 타당한 설명이다.
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