다음의 조건을 가진 A부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, … | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지

물리적 투자결합법으로 계산한 자본환원율은 4%가 아니라 연 4.2%이므로, 자본환원율을 연 4%라고 한 진술이 옳지 않다.
토지와 건물의 가격구성비로 각 환원율을 가중평균하면
$0.4 \times 3\% + 0.6 \times 5\% = 1.2\% + 3.0\% = 4.2\%$가 된다.
나머지 값은 조건과 그대로 맞는다. 유효총소득은 $1\text{억원} \times (1-0.1) = 9{,}000\text{만원}$, 운영경비는 $9{,}000\text{만원} \times 0.3 = 2{,}700\text{만원}$, 순영업소득은 $9{,}000 - 2{,}700 = 6{,}300\text{만원}$이다.
수익가격은 순영업소득을 자본환원율로 나눈 값이므로
$\dfrac{6{,}300\text{만원}}{0.042} = 15\text{억원}$이 되어, 수익가격 15억원은 4.2%를 적용해야 나오는 값이라는 점이 환원율 진술의 오류를 뒷받침한다.