다음의 자료를 활용하여 평가한 A부동산의 연간 비준임료(원/m2)는? … | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지

A부동산의 연간 비준임료는 13,860,000원/㎡이다.
임대사례비교법은 사례임료에 시점수정과 요인비교치를 차례로 곱해 대상의 임료를 구한다. 먼저 월 임료를 연액으로 환산하면
$1{,}000{,}000 \times 12 = 12{,}000{,}000\ \text{원/m}^2$이다.
계약일부터 기준시점까지 임대료가 10% 올랐으므로 시점수정치는 1.10이고, 대상이 사례보다 개별요인에서 5% 우세하므로 개별요인 비교치는 1.05다.
$12{,}000{,}000 \times 1.10 \times 1.05 = 13{,}860{,}000\ \text{원/m}^2$
보증금이 없다고 명시되어 있어 보증금 운용이익을 더하는 절차는 필요 없고, 사정보정이나 지역요인 비교 자료도 주어지지 않았으므로 두 보정치만 곱하면 답이 확정된다.