지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은? | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
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지역분석은 일반적으로 개별분석에 선행하여 행하는 것으로 그 지역 내의 최유효이용을 판정하는 것이다.
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인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역이다.
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유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역이다.
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개별분석이란 지역분석의 결과로 얻어진 정보를 기준으로 대상부동산의 가격을 표준화ㆍ일반화시키는 작업을 말한다.
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지역분석 시에는 균형의 원칙에, 개별분석 시에는 적합의 원칙에 더 유의하여야 한다.
해설
유사지역은 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서, 인근지역과 유사한 지역특성을 갖는 지역을 말한다.
지역분석은 그 지역의 표준적 이용을 판정하는 것이지 최유효이용을 판정하는 것이 아니고, 인근지역은 개별요인이 아니라 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이며, 개별분석은 지역분석 결과를 표준화·일반화하는 것이 아니라 개별화·구체화하는 작업이고, 지역분석 시에는 적합의 원칙에, 개별분석 시에는 균형의 원칙에 더 유의해야 한다는 점에서 나머지 지문은 옳지 않다.
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