부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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자산유동화증권(ABS)은 금융기관 및 기업이 보유하고 있는 매출채권, 부동산저당채권 등 현금흐름이 보장되는 자산을 담보로 발행하는 증권을 의미한다.
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저당담보부채권(MBB)은 모기지풀에서 발생하는 현금흐름과 관련된 위험을 투자자에게 이전하는 채권이다.
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주택저당증권(MBS)은 금융기관 등이 주택자금을 대출하고 취득한 주택저당채권을 유동화전문회사 등이 양수하여 이를 기초로 발행하는 증권을 의미한다.
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저당이체증권(MPTS)은 발행기관이 원리금수취권과 주택저당권에 대한 지분권을 모두 투자자에게 이전하는 증권이다.
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다계층증권(CMO)은 저당채권의 발행액을 몇 개의 계층으로 나눈 후 각 계층마다 상이한 이자율을 적용하고 원금이 지급되는 순서를 다르게 정할 수 있다.
해설
저당담보부채권(MBB)은 발행기관이 모기지 풀을 담보로 채권을 발행하되, 저당권과 원리금수취권을 계속 보유하면서 원리금 지급과 관련된 위험을 투자자에게 이전하지 않고 발행기관이 부담하는 채권이다.
모기지풀에서 발생하는 현금흐름 관련 위험을 투자자에게 이전하는 증권은 저당이체증권(MPTS)이며, MBB는 이와 반대되는 구조를 가지므로 해당 지문이 옳지 않다.
자산유동화증권(ABS)·주택저당증권(MBS)의 정의, 저당이체증권(MPTS)이 원리금수취권과 주택저당권에 대한 지분권을 모두 이전한다는 설명, 다계층증권(CMO)이 계층별로 이자율과 원금 상환 순서를 달리 정할 수 있다는 설명은 모두 타당하다.
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