부동산투자분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
부동산투자분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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순현재가치는 장래 예상되는 현금유입액과 현금유출액의 현재가치를 차감한 금액이다.
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내부수익률은 장래 예상되는 현금유입액과 현금유출액의 현재가치를 같게 하는 할인율이다.
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회수기간법은 투자안 중에서 회수기간이 가장 단기인 투자안을 선택하는 방법이다.
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순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.
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순현재가치가 1보다 큰 경우나 내부수익률이 요구수익률보다 큰 경우에는 투자하지 않는다.
해설
투자 의사결정에서는 순현재가치(NPV)가 0보다 클 때, 또는 내부수익률이 요구수익률보다 클 때 투자하는 것이 타당하다.
순현재가치를 1과 비교하는 것은 개념상 맞지 않으며, 두 조건이 충족되면 투자하지 않는 것이 아니라 투자해야 하므로 해당 지문이 옳지 않다.
순현재가치·내부수익률·회수기간법의 정의, 그리고 순현가법·내부수익률법·수익성지수법이 현금흐름을 할인하는 방법이라는 설명은 모두 타당하다.
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