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1[감정평가사 1차] 19년 1회차
부동산 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 요구수익률이란 투자자가 투자하기 위한 최대한의 수익률을 말하는 것으로 시간에 대한 비용은 고려하지 않는다.
- ㄴ. 실현수익률이란 투자가 이루어지고 난 후 현실적으로 달성된 수익률로서 역사적 수익률을 의미한다.
- ㄷ. 기대수익률이 요구수익률보다 높으면, 대상부동산에 대하여 수요가 증가하여 기대수익률이 상승한다.
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ㄱ
2
ㄷ
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ㄱ, ㄴ
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ㄱ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
해설
요구수익률의 정의를 뒤집은 진술과 기대수익률의 조정 방향을 거꾸로 쓴 진술, 즉 ㄱ과 ㄷ이 옳지 않다.
요구수익률은 투자자가 투자를 하기 위해 최소한 보장되어야 한다고 요구하는 수익률이지 최대한의 수익률이 아니다. 또한 요구수익률은 시간에 대한 비용인 무위험률에 위험할증률을 더해 구하므로 시간에 대한 비용을 반드시 고려한다.
기대수익률이 요구수익률보다 높으면 그 부동산은 저평가된 상태여서 수요가 늘고 가격이 상승한다. 분모인 투자가치가 커지므로 기대수익률은 오히려 하락해 결국 요구수익률과 같아지는 방향으로 조정된다.
반면 실현수익률은 투자가 종료된 뒤 실제로 달성된 사후적·역사적 수익률이라는 설명이 맞아 옳지 않은 것에서 제외된다.
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