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1[감정평가사 1차] 19년 1회차
다음의 내용에 모두 관련된 토지의 특성은?
- 최유효이용의 판단근거가 되며, 최고의 효율성을 발휘하게 하여 경제적 가치를 증대시킨다.
- 토지이용의 이행과 전환을 가능하게 한다.
- 부동산의 가격은 그 이용을 통해 초과이윤을 얻기 위한 시장참여자들의 경쟁관계에 의해 형성된다.
1
인접성
2
용도의 다양성
3
위치의 가변성
4
고가성
5
부동성
해설
세 진술이 공통으로 가리키는 것은 토지의 용도의 다양성이다.
토지는 하나의 필지가 주거·상업·공업·농업 등 여러 용도로 쓰일 수 있고, 이 때문에 여러 대안 중 최고의 효율을 내는 이용, 즉 최유효이용을 판단할 근거가 생긴다. 또한 나지를 건부지로 바꾸는 이용의 이행과 농지를 택지로 바꾸는 전환도 용도가 여럿이기에 가능하다.
가격 형성 측면에서도 마찬가지다. 여러 용도의 시장참여자가 같은 토지를 놓고 초과이윤을 얻기 위해 경쟁하면서 가장 높은 대가를 지불할 용도로 가격이 결정된다.
- 인접성은 이웃 토지와 물리적으로 연결되어 협동·외부효과가 발생한다는 성질로, 용도 선택과는 관련이 다르다.
- 위치의 가변성은 사회적·경제적·행정적 위치가 변한다는 성질이고, 부동성은 지리적 위치가 고정되어 시장이 국지화된다는 성질이다.
- 고가성은 거래에 큰 자금이 필요해 금융이 중요해진다는 인문적 특성이다.
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