다음의 내용과 관련된 부동산활동상의 토지 분류에 해당하는 것은?주택지가… | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
다음의 내용과 관련된 부동산활동상의 토지 분류에 해당하는 것은?
- 주택지가 대로변에 접하여 상업지로 전환 중인 토지
- 공업지가 경기불황으로 공장가동률이 저하되어 주거지로 전환 중인 토지
- 도로변 과수원이 전으로 전환 중인 토지
1
이행지
2
우등지
3
체비지
4
한계지
5
후보지
해설
제시된 세 사례는 모두 같은 용도지역 안에서 세부 용도만 바뀌는 중인 토지이므로 이행지에 해당한다.
주택지가 상업지로, 공업지가 주거지로 바뀌는 것은 택지지역 내부의 이동이고, 과수원이 전(田)으로 바뀌는 것은 농지지역 내부의 이동이다. 이처럼 택지지역·농지지역·임지지역이라는 큰 용도지역 안에서 세분된 지역 간에 용도가 전환되고 있는 토지를 이행지라고 한다.
혼동하기 쉬운 후보지는 택지지역·농지지역·임지지역 상호 간에 용도가 전환 중인 토지로, 농지가 택지로 바뀌는 경우가 대표적이다.
나머지 용어는 성격 자체가 다르다.
- 우등지는 수익성이 상대적으로 높은 토지를, 한계지는 생산비와 수익이 일치해 더 이상 이용이 확대되지 않는 최원방 토지를 가리킨다.
- 체비지는 도시개발사업에서 사업비를 충당하려고 환지로 정하지 않고 시행자가 취득하는 토지다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.