토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 19년 1회차
토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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부동성은 부동산 활동 및 현상을 국지화하여 지역특성을 갖도록 한다.
2
부증성은 생산요소를 투입하여도 토지 자체의 양을 늘릴 수 없는 특성이다.
3
영속성은 토지관리의 필요성을 높여 감정평가에서 원가방식의 이론적 근거가 된다.
4
개별성은 대상토지와 다른 토지의 비교를 어렵게 하며 시장에서 상품 간 대체관계를 제약할 수 있다.
5
인접성은 물리적으로 연속되고 연결되어 있는 특성이다.
해설
토지의 영속성은 토지가 사용·시간의 경과로 소모되거나 마모되지 않는다는 특성이다. 영속성 때문에 토지에는 물리적 감가가 발생하지 않으므로 오히려 수익방식(수익환원법)의 이론적 근거가 되며, 감가수정을 전제로 하는 원가방식의 근거로 보기 어렵다.
부동성은 부동산 활동을 국지화하여 지역특성을 갖게 하고, 부증성은 생산요소를 투입해도 토지 자체의 양을 늘릴 수 없다는 특성이며, 개별성은 다른 토지와의 비교를 어렵게 하여 대체관계를 제약하고, 인접성은 물리적으로 연속·연결되어 있다는 특성이라는 나머지 설명은 모두 옳다.
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