부동산가치의 발생요인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 20년 1회차
부동산가치의 발생요인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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유효수요는 구입의사와 지불능력을 가지고 있는 수요이다.
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효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시킬 수 있는 재화의 능력이다.
3
효용(유용성)은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.
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부동산은 용도적 관점에서 대체성이 인정되고 있기 때문에 절대적 희소성이 아닌 상대적 희소성을 가지고 있다.
5
이전성은 법률적인 측면이 아닌 경제적인 측면에서의 가치발생요인이다.
해설
이전성(양도가능성)은 부동산가치 발생요인 중에서도 법률적 측면의 요인으로 분류되며, 경제적 측면의 요인이 아니다.
유효수요·효용·상대적 희소성은 경제적 측면에서 가치를 발생시키는 요인이고, 이전성은 소유권이 법률적으로 이전될 수 있어야 가치가 인정된다는 점에서 별도로 다루어진다.
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