다음은 투자 예정 부동산의 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 연간… | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지

가능총소득에서 공실·영업경비·부채서비스액·영업소득세를 차례로 차감하면 세후현금흐름은 7,296,000원이다.
가능총소득 $=20,000\times100\times12=24,000,000\text{원}$
공실손실상당액(10%) 2,400,000원을 빼면 유효총소득 21,600,000원이다.
영업경비는 유효총소득의 30%인 6,480,000원이므로 순영업소득은 15,120,000원이고, 여기서 부채서비스액 6,000,000원을 차감하면 세전현금흐름 9,120,000원이 된다.
영업소득세는 세전현금흐름의 20%인 1,824,000원이므로 세후현금흐름은 $9,120,000-1,824,000=7,296,000\text{원}$이다. 영업경비를 가능총소득이 아닌 유효총소득에 곱하는 것이 함정이다.