부동산 투자분석 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 20년 1회차
부동산 투자분석 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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다른 조건이 일정하다면, 승수법에서는 승수가 클수록 더 좋은 투자안이다.
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내부수익률(IRR)은 순현재가치(NPV)를 “0”으로 만드는 할인율이다.
3
내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 클 경우 투자한다.
4
순현재가치(NPV)가 “0”보다 클 경우 투자한다.
5
수익성지수(PI)가 “1”보다 클 경우 투자한다.
해설
승수법에서는 승수가 작을수록 더 좋은 투자안으로 평가되므로, 승수가 클수록 좋다는 서술이 옳지 않다.
승수는 가격(또는 투자액)을 소득으로 나눈 값이라, 동일한 소득을 더 적은 가격으로 얻을 수 있는 투자안일수록 승수가 작고 유리한 투자안이 된다.
내부수익률이 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이라는 점, 내부수익률이 요구수익률보다 클 때 투자한다는 점, 순현재가치가 0보다 클 때 투자한다는 점, 수익성지수가 1보다 클 때 투자한다는 점은 모두 맞는 판단기준이다.
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