다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 평가한 대상토지의 감정평가액은?… | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지

거래사례 단가에 시점수정과 개별요인 격차를 곱해 산정한 533,952,000원이 대상토지의 감정평가액이다.
거래사례 단가 = 6억원 ÷ 250㎡ = 2,400,000원/㎡이고, 사정 개입이 없으므로 사정보정은 1.00, 2019. 9. 1.부터 2020. 3. 1.까지 주거지역 지가가 3% 올랐으므로 시점수정치는 1.03이다.
대상토지가 거래사례와 같은 인근지역에 있으므로 지역요인 비교치는 1.00이고, 개별요인이 8% 우세하므로 개별요인 비교치는 1.08이다.
$2{,}400{,}000 \times 1.03 \times 1.00 \times 1.08 = 2{,}669{,}760\ \text{원}/\mathrm{m^2}$
$2{,}669{,}760 \times 200 = 533{,}952{,}000\ \text{원}$