감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 20년 1회차
감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 옳지 않은 것은?
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기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.
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가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
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동일수급권이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
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임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
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수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
해설
제시된 정의는 수익환원법에 대한 설명이지 수익분석법에 대한 설명이 아니므로 이 서술이 옳지 않다.
수익환원법은 장래 기대되는 순수익이나 현금흐름을 환원·할인해 대상물건의 가액을 산정하는 방법이고, 수익분석법은 순수익에 필요제경비를 더해 대상물건의 임대료를 산정하는 방법으로 서로 구분된다.
기준시점, 가치형성요인, 동일수급권, 임대사례비교법에 대한 정의는 모두 감정평가에 관한 규칙의 내용과 일치한다.
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