토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 20년 1회차
토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1
부동성으로 인해 지역분석을 필요로 하게 된다.
2
용도의 다양성은 최유효이용의 판단근거가 된다.
3
영속성은 부동산활동에 대해서 장기적 배려를 필연적으로 고려하게 한다.
4
합병ㆍ분할의 가능성은 토지의 이행과 전환을 가능하게 한다.
5
개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않고, 부동산시장에서 부동산상품 간에 완벽한 대체는 불가능하다.
해설
토지의 이행과 전환은 합병·분할의 가능성이 아니라 용도의 다양성 등과 연결되는 특성이므로 이 서술은 옳지 않다.
합병·분할의 가능성은 토지를 합치거나 나눔으로써 가치의 증감이나 최유효이용 실현 가능성을 높이는 특성으로 설명되며, 용도 간 전환 자체를 직접 가능하게 하는 특성은 아니다.
부동성으로 인한 지역분석의 필요성, 용도의 다양성이 최유효이용 판단의 근거가 된다는 점, 영속성이 장기적 배려를 필요하게 한다는 점, 개별성으로 인해 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다는 점은 모두 맞는 설명이다.
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