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1[감정평가사 1차] 21년 1회차
부동산개발사업에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
- ㄱ. 개발기간의 연장, 이자율의 인상, 인플레이션의 영향으로 개발비용이 증가하는 위험은 비용위험에 속한다.
- ㄴ. 개발부동산의 선분양제도는 후분양제도에 비해 사업시행자가 부담하는 시장위험을 줄일 수 있다.
- ㄷ. 민감도분석에 있어 주요 변수로는 토지구입비, 개발기간, 분양가격 등이 있다.
- ㄹ. 수익성지수가 1보다 크다는 것은 순현가가 '0'(zero)보다 크다는 뜻이다.
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ㄱ, ㄴ
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ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄷ, ㄹ
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ㄴ, ㄷ, ㄹ
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ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설
제시된 네 설명이 모두 옳다.
개발기간 연장·이자율 인상·인플레이션으로 공사비와 금융비용이 늘어나는 것은 개발위험 중 비용위험이고, 선분양은 착공 단계에서 분양대금을 미리 확보하므로 후분양보다 시행자가 지는 시장위험이 줄어든다.
민감도분석은 투입변수의 변화가 사업 수익성에 미치는 영향을 보는 기법이므로 토지구입비·개발기간·분양가격처럼 사업성을 크게 좌우하는 항목이 주요 변수가 된다.
수익성지수는 현금유입 현가합을 현금유출 현가합으로 나눈 값이어서 수익성지수가 1보다 크다는 것과 순현가가 0보다 크다는 것은 같은 뜻이다.
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