토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 부증성으로… | [감정평가사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지

옳은 것은 부동성으로 부동산 활동이 국지화된다는 설명과 영속성으로 토지가 감가상각에서 배제된다는 설명이다.
토지는 위치를 옮길 수 없는 부동성 때문에 시장이 지역별로 나뉘고 중개·감정평가 등 부동산 활동이 특정 지역에 한정된다. 또 사용해도 물리적으로 소모되지 않는 영속성 때문에 토지에는 물리적 감가상각을 적용하지 않는다.
부증성은 물리적 절대량을 늘릴 수 없다는 뜻일 뿐이며, 농지를 택지로 바꾸는 것처럼 이용전환을 통한 용도적 공급은 얼마든지 가능하므로 불가능하다는 설명은 옳지 않다.
외부효과는 토지를 옮길 수 없어 이웃한 토지의 이용에 영향을 받는 부동성·인접성에서 비롯되는 것이지 개별성에서 나오는 것이 아니다.