부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것의 개수는?용도의 다양성은 최유효… | [감정평가사 1차] 22년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 22년 1회차
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것의 개수는?
- 용도의 다양성은 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다.
- 인접성은 외부효과의 원인이 된다.
- 분할·합병의 가능성은 부동산의 가치를 변화시킨다.
- 부동성은 인근지역과 유사지역의 분류를 가능하게 한다.
- 영속성은 부동산활동을 장기적으로 고려하게 한다.
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해설
제시된 다섯 설명이 모두 옳으므로 그 개수는 5개다.
토지가 여러 용도로 쓰일 수 있다는 용도의 다양성은 그중 가장 수익성 있는 이용을 가려내는 최유효이용 판단의 근거가 되고, 필지를 나누거나 합칠 수 있는 분할·합병의 가능성은 이용형태와 규모를 바꿔 부동산 가치를 변화시킨다.
토지가 서로 이어져 있다는 인접성은 이웃 토지의 이용이 서로에게 이익이나 손해를 주는 외부효과의 원인이 되고, 위치가 고정된 부동성은 시장을 지역적으로 한정시켜 인근지역·유사지역을 구분하는 지역분석을 가능하게 한다.
사용해도 소모되지 않고 존속하는 영속성은 부동산 투자와 이용을 장기적 관점에서 판단하게 하며, 장래 수익을 현재가치로 환원하는 수익환원법의 전제가 되기도 한다.
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