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1[감정평가사 1차] 22년 1회차
토지의 특성에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은?
- ( ㄱ )은 토지에 대한 소유욕을 증대시키며 토지이용을 집약화시킨다.
- ( ㄴ )은 임장활동과 지역분석의 근거가 된다.
- ( ㄷ )은 토지간의 비교를 어렵게 하며 완전한 대체를 제약시킨다.
1
ㄱ: 개별성, ㄴ: 부동성, ㄷ: 영속성
2
ㄱ: 영속성, ㄴ: 부동성, ㄷ: 용도의 다양성
3
ㄱ: 영속성, ㄴ: 인접성, ㄷ: 용도의 다양성
4
ㄱ: 부증성, ㄴ: 인접성, ㄷ: 부동성
5
ㄱ: 부증성, ㄴ: 부동성, ㄷ: 개별성
해설
빈칸에는 순서대로 부증성 · 부동성 · 개별성이 들어간다.
토지는 생산으로 양을 늘릴 수 없는 부증성을 지녀 희소성이 커지므로 소유욕을 자극하고, 한정된 면적을 고밀도로 쓰게 만들어 토지이용을 집약화시킨다.
위치가 고정되어 옮길 수 없다는 부동성 때문에 평가주체가 현장에 나가 확인하는 임장활동이 필요하고, 시장이 지역별로 나뉘므로 지역분석이 성립한다.
물리적으로 동일한 토지가 존재하지 않는 개별성은 토지 상호간 비교를 어렵게 하고 완전한 대체를 막아, 감정평가에서 개별요인 비교와 개별분석을 요구하게 만든다.
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