부동산활동에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 공유지(共… | [감정평가사 1차] 22년 1회차 기출문제 상세 페이지

부동산활동에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 공유지(共有地)란 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유한 토지로, 지분비율 또는 지분의 위치에 따라 감정평가한다.
ㄴ. 일단지란 용도상 불가분의 관계에 있고 지가형성요인이 같은 2필지 이상의 토지로, 필지별로 감정평가한다.
ㄷ. 선하지란 고압선 아래의 토지로, 고압선등 통과부분의 면적 등 제한의 정도를 고려하여 감정평가한다.
ㄹ. 맹지란 도로와 접한 면이 없는 토지로, 도로로 사용하기 위한 지역권이 설정되어 있는 경우 도로가 있는 것으로 보고 감정평가한다.
ㅁ. 환지란 도시개발사업에서 사업전 토지의 위치 등을 고려하여 소유자에게 재분배하는 사업후의 토지로, 환지처분 이전에 환지예정지로 지정된 경우에는 종전 토지의 위치 등을 기준으로 감정평가한다.

ㄱ, ㄴ, ㄷ

ㄱ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄷ, ㅁ

ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄴ, ㄹ, ㅁ

공유지·선하지·맹지에 관한 설명이 옳다.
공유지는 1필지를 2인 이상이 공동소유하는 토지로 지분비율 또는 지분의 위치에 따라 평가하고, 선하지는 고압선 아래에 놓인 토지로 통과부분의 면적 등 제한의 정도를 반영해 감가한다. 맹지는 도로에 접한 면이 없지만 통행을 위한 지역권이 설정되어 있으면 도로가 있는 것으로 보아 평가한다.
일단지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 토지이므로 필지별이 아니라 전체를 하나의 토지로 보아 일괄 감정평가한다.
환지는 환지처분 이전에 환지예정지로 지정된 경우 종전 토지가 아니라 환지예정지의 위치·형상·이용상황 등을 기준으로 평가한다.